Поступил в нашу строительную компанию звонок от нашего старого клиента, который года три назад заказывал строительство дома и после исполнения своих обязательств, мы остались в теплых дружеских отношениях:
– Здравствуйте это …
– Помним, помним, всегда рады слышать
– А вы можете выехать, дом осмотреть (Подмосковье)?
– Увы сейчас предельно занят до конца января точно никак. А в чём проблема, может так подскажу?
…..
Сын нашего заказчика купил готовый дом (поступило горячее предложение подешевле) под отделку, таких сейчас много продаётся в посёлках. То есть: коробка, окна, входная дверь, и наружная отделка.
Дом построен 4 года назад, а купил полтора года назад. То есть дом «отстоялся»
Сын быстро подключил отопление, и решил заняться отделкой самостоятельно. И этой весной! на стене появилась конкретная трещина в миллиметр толщиной и высотой почти в этаж. Он её быстро замазал, продолжил отделку, а летом трещина появилась снова. После чего он остановился с отделкой и стал искать решение. А нам вот позвонил только сейчас.
….
– Ясно, давайте предположу, что трещина у вас на западной стене?
– Да.
–Ок, давайте предположу, что трещина у вас появилась не в начале весны, а скорее всего ещё в январе феврале?
–…. Да, наверное, так.
– Трещина заново открылась в мае?
– Где-то так.
–И последний вопрос. Дом строился под продажу, и вы его просто купили?
–Да.
– Тогда. У вас есть там лом и лопата? Сможете подкопать фундамент с северной стороны где ни будь. Посмотреть на сколько глубоко он у вас заложен. Особо глубоко не надо метр максимум. Сейчас пока морозов особо не было легко получится.
– Да смогу.
... Спустя пять часов …
– У меня фундамент 40 см в земле!
– И никакого утеплителя естественно нет?
– Нет. … Что мне делать?
…
А теперь расскажем Вам как так происходит, кто в этом виноват и что делать дальше:
Это в нашей практике уже 6 или 7 случай подобной проблемы. Все как под копирку.
Дом на продажу – стоит несколько лет без трещин–покупают делают отопление – в течении 1-4 лет появляется трещина в конце зимы на западной и реже восточной стороне.
Причина всегда одна - НЕУТЕПЛЁННЫЙ МЗФЛ или мелко заглубленный ленточный фундамент.
Как это происходит?
Недобросовестный застройщик экономит на фундаменте. Делает МЗФЛ, причём порой бетон льёт сразу в грунт, не видно же никому, и строит достаточно тяжёлый дом (поризованная керамика, кирпич, газосиликат, блоки и т.д.)
Выглядит это так:
В первые зимы дом не топится, грунт вокруг дома промерзает более-менее равномерно. Продухи открыты, в доме минус, снег никто не чистит. Дом пучит равномерно.
Но появляется отопление, начинается расчистка снега и т.д. И картина меняется. Южная сторона вообще перестаёт промерзать, а вот северная продолжает, особенно если чистят снег.
Итог выходит такой:
А если вспомнить что прошлая зима была с кучей оттепелей в начале (декабрь), то результат был закономерен.
Что делать?
При покупке сделать шурф с северной стороны фундамента. (Проверить утепление и высоту фундамента) это буквально 30-40 минут работы максимум.
Если всё плохо, то можно:
• отказаться от покупки
• скинуть цену за такой косяк.
А вообще, как показывает практика, лучше строить либо самому, либо через проверенную компанию, а не гнаться за дешевизной. К примеру, за все годы работы у нас не было ни одной жалобы по трещинам, да и как мы сделаем такой фундамент и дадим гарантию на дом, если нам же и переделывать, причем за свой счёт.
Как чинить?
Всё тоже достаточно просто, мы посоветовали утеплить ЭППС толщиной 100 мм отмостку на 1-1,2 метра от дома и полностью цоколь. Делать это естественно надо до начала включения отопления дома.
Вот прямо сейчас убрать снег, и просто разложить по грунту ЭЭПС и аналогично прислонить ЭППС к цоколю. Все щели и стыки запенить монтажной пеной. А потом, уже весной сделать нормально.
Многие строительные фирмы и почти все строительные бригады не делают даже такие простые и необходимые вещи, от которых напрямую зависит комфорт и безопасность дальнейшего проживания.
Строят – продают «частнику» – «частник» продаёт конечному покупателю.
Плюс схемы, что частник не даёт гарантию на «БУ» дом. Пока не докажете, что он знал о проблемах, но вам продал и умолчал – компенсацию не получить. А это Вы, естественно никогда не докажете.
Как избежать такой ситуации?
Первое – это три раза подумать перед тем как покупать уже построенный дом, в 80% случаев такое жилье не оправдает ожиданий, на этом рынке очень много обмана и даже элементарного непонимания и незнания строительных норм и правил. Да, строительство с нуля иногда кажется непостижимой задачей, но при грамотном подходе всё пройдет без каких-либо проблем. За почти десятилетие с момента основания СК «Дом из Блоков» изучая все подводные камни и пройдя огромный путь по подбору персонала и поставщиков материалов, каких ситуаций на стройке только не было… Мы с радостью делимся своим опытом и готовы сказать с уверенностью – построить собственный дом можно качественно, без нервотрепки и космических цен.
Второе, и, пожалуй, самое важное, это выбор компании застройщика. Всегда обращайте внимание на опыт, на людей, внимательно читайте договор, а так же требуйте гарантий. Добросовестная компания всегда пойдет Вам навстречу в плане контроля качества.
К примеру наша строительная компания оберегает своих клиентов такими способами:
- Онлайн видеонаблюдение за стройкой 24/7
- Строгий учет строительных материалов
- Страхование строительной площадки и готового дома
- Договор составляется с учетом пожеланий обоих сторон
- В договоре четко прописаны все гарантии сроки и ответственность сторон
- Банковские гарантии строительства и оплаты (аккредитив)
- Оплата производится частями, после контроля качества службой Технического надзора
- Мы даем реальную гарантию практически на все виды работ
Надежная строительная компания, которая нацелена на долгосрочную работу должна предлагать хотя бы часть из этих пунктов, так что думайте сами и выбирайте с умом. Не совершайте дорогих ошибок, работайте с профессионалами.
Комментариев пока нет