Главная \ Наш блог \ Как НЕ надо строить дома

Блог нашей строительной компании

Поступил в нашу строительную компанию звонок от нашего старого клиента, который года три назад заказывал строительство дома и после исполнения своих обязательств, мы остались в теплых дружеских отношениях:

– Здравствуйте это …

– Помним, помним, всегда рады слышать

– А вы можете выехать, дом осмотреть (Подмосковье)?

– Увы сейчас предельно занят до конца января точно никак. А в чём проблема, может так подскажу?

…..

Сын нашего заказчика купил готовый дом (поступило горячее предложение подешевле) под отделку, таких сейчас много продаётся в посёлках. То есть: коробка, окна, входная дверь, и наружная отделка. 

Дом построен 4 года назад, а купил полтора года назад. То есть дом «отстоялся»

Сын быстро подключил отопление, и решил заняться отделкой самостоятельно. И этой весной! на стене появилась конкретная трещина в миллиметр толщиной и высотой почти в этаж. Он её быстро замазал, продолжил отделку, а летом трещина появилась снова. После чего он остановился с отделкой и стал искать решение. А нам вот позвонил только сейчас.

….

– Ясно, давайте предположу, что трещина у вас на западной стене?

– Да.

–Ок, давайте предположу, что трещина у вас появилась не в начале весны, а скорее всего ещё в январе феврале?

–…. Да, наверное, так.

– Трещина заново открылась в мае?

– Где-то так.

–И последний вопрос. Дом строился под продажу, и вы его просто купили?

–Да.

– Тогда. У вас есть там лом и лопата? Сможете подкопать фундамент с северной стороны где ни будь. Посмотреть на сколько глубоко он у вас заложен. Особо глубоко не надо метр максимум. Сейчас пока морозов особо не было легко получится.

– Да смогу.

... Спустя пять часов …

– У меня фундамент 40 см в земле!

– И никакого утеплителя естественно нет?

– Нет. … Что мне делать?

А теперь расскажем Вам как так происходит, кто в этом виноват и что делать дальше:

Это в нашей практике уже 6 или 7 случай подобной проблемы. Все как под копирку.

Дом на продажу – стоит несколько лет без трещин–покупают делают отопление – в течении 1-4 лет появляется трещина в конце зимы на западной и реже восточной стороне. 

Причина всегда одна - НЕУТЕПЛЁННЫЙ МЗФЛ или мелко заглубленный ленточный фундамент.

Как это происходит? 

Недобросовестный застройщик экономит на фундаменте. Делает МЗФЛ, причём порой бетон льёт сразу в грунт, не видно же никому, и строит достаточно тяжёлый дом (поризованная керамика, кирпич, газосиликат, блоки и т.д.)

Выглядит это так:

154528875911609704

В первые зимы дом не топится, грунт вокруг дома промерзает более-менее равномерно. Продухи открыты, в доме минус, снег никто не чистит. Дом пучит равномерно.

1545288779160550147

 

Но появляется отопление, начинается расчистка снега и т.д. И картина меняется. Южная сторона вообще перестаёт промерзать, а вот северная продолжает, особенно если чистят снег.

Итог выходит такой:

1545288804171288822

А если вспомнить что прошлая зима была с кучей оттепелей в начале (декабрь), то результат был закономерен. 

Что делать?

При покупке сделать шурф с северной стороны фундамента. (Проверить утепление и высоту фундамента) это буквально 30-40 минут работы максимум.

Если всё плохо, то можно:

• отказаться от покупки

• скинуть цену за такой косяк.

А вообще, как показывает практика, лучше строить либо самому, либо через проверенную компанию, а не гнаться за дешевизной. К примеру, за все годы работы у нас не было ни одной жалобы по трещинам, да и как мы сделаем такой фундамент и дадим гарантию на дом, если нам же и переделывать, причем за свой счёт.

Как чинить?

Всё тоже достаточно просто, мы посоветовали утеплить ЭППС толщиной 100 мм отмостку на 1-1,2 метра от дома и полностью цоколь. Делать это естественно надо до начала включения отопления дома.

154528885916376943

Вот прямо сейчас убрать снег, и просто разложить по грунту ЭЭПС и аналогично прислонить ЭППС к цоколю. Все щели и стыки запенить монтажной пеной. А потом, уже весной сделать нормально.

Многие строительные фирмы и почти все строительные бригады не делают даже такие простые и необходимые вещи, от которых напрямую зависит комфорт и безопасность дальнейшего проживания.

Строят – продают «частнику» – «частник» продаёт конечному покупателю. 

Плюс схемы, что частник не даёт гарантию на «БУ» дом. Пока не докажете, что он знал о проблемах, но вам продал и умолчал – компенсацию не получить. А это Вы, естественно никогда не докажете.

Как избежать такой ситуации?

Первое это три раза подумать перед тем как покупать уже построенный дом, в 80% случаев такое жилье не оправдает ожиданий, на этом рынке очень много обмана и даже элементарного непонимания и незнания строительных норм и правил. Да, строительство с нуля иногда кажется непостижимой задачей, но при грамотном подходе всё пройдет без каких-либо проблем. За почти десятилетие с момента основания СК «Дом из Блоков» изучая все подводные камни и пройдя огромный путь по подбору персонала и поставщиков материалов, каких ситуаций на стройке только не было… Мы с радостью делимся своим опытом и готовы сказать с уверенностью – построить собственный дом можно качественно, без нервотрепки и космических цен.

Второе, и, пожалуй, самое важное, это выбор компании застройщика. Всегда обращайте внимание на опыт, на людей, внимательно читайте договор, а так же требуйте гарантий. Добросовестная компания всегда пойдет Вам навстречу в плане контроля качества.

К примеру наша строительная компания оберегает своих клиентов такими способами:

- Онлайн видеонаблюдение за стройкой 24/7

- Строгий учет строительных материалов

- Страхование строительной площадки и готового дома

- Договор составляется с учетом пожеланий обоих сторон

- В договоре четко прописаны все гарантии сроки и ответственность сторон

- Банковские гарантии строительства и оплаты (аккредитив)

- Оплата производится частями, после контроля качества службой Технического надзора

- Мы даем реальную гарантию практически на все виды работ

Надежная строительная компания, которая нацелена на долгосрочную работу должна предлагать хотя бы часть из этих пунктов, так что думайте сами и выбирайте с умом. Не совершайте дорогих ошибок, работайте с профессионалами.

Комментарии

Комментариев пока нет

Остались вопросы?
Получите консультацию от ведущего архитектора
Адрес:
- г. Москва, Яковоапостольский переулок, д.6, стр. 3.
- г. Москва, КП "Лесной Пейзаж 2", участок 102
- Одинцовский район, СНТ "Учитель", участок 249
- Ступинский район, КП "Гринвуд", участок 38а

Вся информация приведенная на сайте не является публичной офертой и носит исключительно информационный характер.
Яндекс.Метрика Яндекс.Метрика